华润置地核心望云由天下 500 强央企华润置地倾力打制，精准落位上海杨浦区杨浦滨江板块 —— 上海 “十四五” 计划中心打制的 “滨江高端商务区” 核挚友地

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　　地处 “杨浦滨江生态带 + 北外滩金融圈 + 五角场商圈” 三重代价交汇点，直线 公里，是上海内环内罕睹的 “一线江景 + 高端商务 + 品德寓居” 复合型项目，稀缺性堪称 “杨浦滨江都会封面”。

　　行动上海 “一江一河” 政策的症结承载区，杨浦滨江依托 “滨江开垦 + 科创财产” 双轮驱动的发扬上风，以及百年工业文脉与生态资源，集聚了金融高管、科创企业主、跨邦公司精英等高净值客群。跟着杨浦滨江 “工业锈带” 向 “存在秀带” 转型加快，板块内已落地哔哩哔哩总部、美团上海研发核心等龙头企业，二手房均价达 9-12 万元 /㎡，近三年房价年均涨幅超 7%，区域代价潜力明显。华润置地核心望云行动板块内少有的 “商办 + 室庐” 一体化高端项目，弥补了杨浦滨江高端归纳业态的空缺，成为塔尖人群 “占位滨江、分身商务与寓居” 的终极之选。

　　从资源辐射维度，项目修筑 “5 分钟万能存在圈”：向南步行 5 分钟直达黄浦江滨江步道，尽享 270° 一线江景与生态息闲体验；向西驾车 8 分钟接入北横通道，15 分钟直达外滩金融圈；向东 600 米内可达地铁 18 号线 号线 号线 号线 号线 站直达南京西途；周边 1 公里内笼罩上海市肺科病院（三级甲等）、杨浦区打虎山途第一小学（市中心）、杨浦公园等优质配套，真正完毕 “一步即达的江景资源、高效通勤与全维存在任职”。更困难的是，项目坐拥 “杨浦滨 + 商务寓居统一 + 一线江景” 三重上风，正在上海高端商场中具备极强的逐鹿力与抗跌性。

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　　华润置地核心望云总占地约 5.8 万平方米，总筑设面积约 42 万平方米，是集 “150 米超高层甲级写字楼、6-11 层江景室庐、高端贸易归纳体、私属顶奢会所” 于一体的都会高端归纳体。项目由邦际着名策画团队 KPF 与 SWA 联袂操刀，统一新颖简约美学与滨江生态理念，室庐区域容积率 2.8，绿化率 38%，总户数 320 席（均为江景室庐），实行全人车分流，计划专属车位 1200 个（室庐车位比 1:1.5），充裕保证社区寓居的私密性与高尚感。项目主力推售筑面约 180-260㎡江景大平层、280-350㎡叠拼别墅，大平层总价约 1800-2600 万元，叠拼别墅总价约 3200-4500 万元，依据 “央企背书 + 江景稀缺 + 业态统一”，自亮相今后接续成为杨浦滨江高端商场重心。

　　正在计划策画上，项目更始性完毕 “高端商务与品德寓居的深度统一”。合座采用 “东西分区、上下杂乱” 组织，西侧为 150 米超高层甲级写字楼与 8 万平方米高端贸易归纳体，东侧为江景室庐组团，写字楼与室庐之间设备 1.2 万平方米重心绿轴，完毕商务与寓居的有用隔离又彼此照应。筑设外立面采用新颖极简气派，江景室庐采用 “超白玻璃幕墙 + 铝单板” 组合，搭配深灰色金属线条，最大化擢升江景视野与采光后果；叠拼别墅选用干挂进口葡萄牙米黄石材基座，搭配米白色铝单板与铜制妆点，既彰显高端质感，又与滨江生态情况相得益彰。

　　景观打制以 “滨江绿洲・都会雅集” 为主旨境念，修筑 “重心绿轴 + 宅间院落 + 滨江景观” 三级系统。约 1.2 万平方米重心绿轴模仿滨江生态景观灵感，打制 “一轴、两带、三园” 景观体例：“一轴” 即重心景观轴，设备跌水迎宾水景、艺术景观连廊、中央雕塑，营制归家典礼感；“两带” 为东西两侧滨江生态绿带，种植香樟、朴树、樱花、乌桕等珍贵乔木，打制 “四时有景、四时有花” 的生态缓步空间；“三园” 即三大中央院落，分歧为江景观景台、亲子乐土、父老花圃，知足分别年事段业主需求。江景观景台装备定制化息闲座椅与遮阳伞，业主可正在此静赏黄浦江景；亲子乐土装备进口逛乐方法，地面采用 EPDM 防滑橡胶材质；父老花圃设备息闲凉亭、棋牌桌与强壮步道，适配全龄段息闲需求。售楼处电话：

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　　工程品德上，项目彰显华润置地的央企精工势力。江景室庐采用 “框架剪力墙 + 双层中空 Low-E 玻璃幕墙” 工艺，隔音降噪后果优异，可有用中断滨江噪音与都会喧闹；外立面铝单板选用邦内着名品牌（宏伟），源委抗风、抗侵蚀、抗紫外线测试，持久应用不易褪色变形；门窗采用编制断桥铝材质搭配三层中空玻璃，分身保温隔音与江景视野。叠拼别墅同样器重细节，干挂石材选用进口葡萄牙米黄，质感温润且耐久性强；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，地下室与屋顶做四层防水管理，处置顶豪客群对品德的主旨顾虑。同时装备华润物业旗下的 “钻石级管家任职系统”，室庐物业费 18 元 /㎡/ 月，以优质任职成亲高端存在需求。

　　项目主打 180-260㎡江景大平层、280-350㎡叠拼别墅，以 “江景视野最大化 + 空间奢适化 + 性能适用化” 为策画规矩，每一款户型均源委众轮优化，完毕 “一线江景与新颖寓居需求的完备平均”，适配分别阶段高净值客群需求。

　　220㎡四房两厅三卫（江景大平层主力户型）：总价约 2000-2300 万元，得房率约 82%，是高净值家庭的优选。采用 “四开间朝南 + 全明体例” 策画，南向总面宽达 16.8 米，客堂面宽 7.2 米，接连 6.8 米长江景阳台，270° 俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线㎡，蕴涵独立步入式衣帽间、华丽卫浴（双台盆 + 推拿浴缸 + 独立淋浴区）与观景飘窗，保证私密性与安闲度；三个次卧面积分歧约 18㎡、16㎡、14㎡，可行动儿童房、白叟房与书房，知足二孩家庭或众代同堂需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 策画，西厨装备嵌入式蒸烤箱与红酒柜，餐厅接连北向存在阳台，可行动储物或家政区；双卫生间均做干湿星散，客卫接近次卧区域，简单白叟与孩子应用。

　　320㎡五房五厅六卫（叠拼别墅主力户型）：总价约 3800-4200 万元，得房率约 89%，是项目热销的中坚户型。采用 “地上四层 + 地下两层” 体例，地上层高 3.5 米，地下室层高 3.3 米。一层设客餐厅、中厨与长者房，客餐厅连通南向 60㎡私家院落，同时装备 270° 江景观景窗，尽享江景与院落双重景观；二层为私密起居区，主卧套房面积约 50㎡，蕴涵独立书房、双步入式衣帽间与华丽卫浴；三层设两个次卧套房与一个众性能厅，众性能厅可改制为家庭影院或健身区；四层为屋顶天台，面积约 50㎡，可打制空中花圃或小我派对空间；地下两层计划恒温酒窖、影音室、健身区与双车位车库，性能应有尽有；四开间朝南策画，搭配双层分户墙，确保空间安闲度与私密性。

　　项目全系采用 “灵敏奢装交付”，精装圭臬达 2.8 万元 /㎡，聚焦高净值客群对 “品德、强壮、智能” 的需求。室内地面客堂采用自然大理石瓷砖（进口意大利卡拉拉白），限制嵌入金属线条拼花；睡房采用实木复合地板（进口柚木），环保品级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆，搭配自然石材与皮革硬包配景墙，玄闭设备双侧定制鞋柜，装备智能感觉灯光与人脸识别入户编制，尽显质感。

　　安闲编制方面，全屋装备 “全屋地暖 + 重心空调 + 新风编制 + 重心清水编制” 四大编制：地暖采用水地暖策画，分区域精准控温；重心空调选用三菱电机高端 VRV 系列，静音后果优异，可完毕全屋恒温；新风编制采用双向流策画，PM2.5 过滤率达 99%，每小时换气 3 次，保证室内气氛崭新；重心清水编制涵盖前置过滤、重心清水、重心软水与末梢直饮，知足高净值家庭高品德水质需求。

　　厨房区域装备嘉格纳全套高端厨电，蕴涵燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、嵌入式洗碗机与红酒柜，橱柜采故意大利进口品牌（Poliform）定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时装备垃圾管理器与科勒高端水槽，知足高端烹调需求。

　　卫浴空间采用杜拉维特洁具与汉斯格雅卫浴筑设，蕴涵智能马桶（带主动翻盖、温水冲洗、烘干性能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明编制），地面与墙面采用防滑大理石铺贴，装备独立淋浴间与推拿浴缸，个人户型主卧卫浴还装备智能恒温 SPA 编制，尽显顶奢质感。

　　项目修筑 “轨交 + 自驾 + 专属任职” 三维交通系统，精准知足高净值客群 “高效、便捷、高尚” 的出行需求：

　　轨道交通：距地铁 18 号线 号线 号线 号线 站直达南京西途商圈；改日计划的地铁 24 号线（正在筑）将正在项目周边设站，进一步圆满轨道交通搜集。

　　自驾与平居出行：周边盘绕北横通道、杨浦大桥、内环高架等交通干线 分钟内可接入北横通道，10 分钟抵达北外滩商务区，15 分钟至浦东陆家嘴，25 分钟可达虹桥邦际机场，30 分钟可达浦东邦际机场；项目计划地下独立车库，个人歧墅装备三车位，撑持充电桩安设，适配众车家庭与新能源汽车需求。

　　专属出行任职：物业供应定制化出行任职，蕴涵机场 / 高铁站接送（装备驰骋 S 级或宝马 7 系专车）、代客泊车、车辆养护预定等，同时社区装备专属接驳车，逐日守时往返地铁站与商圈，为业主供应极致便捷的出行体验。

　　项目自带 8 万平方米高端贸易归纳体，计划引入邦际挥霍品牌、米其林餐厅、高端超市（如 Ole）与艺术画廊，业主下楼即可享用顶奢消费体验；周边 1 公里内集聚杨浦滨江合生汇、五角场万达广场等高端贸易体，合生汇涵盖邦际品牌、IMAX 影院与亲子业态，知足全家庭消费需求；同时项目装备约 2000㎡私属顶奢会所，蕴涵恒温泳池、红酒窖、私董会聚会室、健身会所等空间，为业主供应专属社交与息闲场面，适配高端商务与圈层行动需求。售楼处电话：

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　　教养资源方面，项目周边 1.5 公里内具有 “全龄段” 优质教养配套：学前教养阶段，有杨浦区延吉小儿园（市一级小儿园）、民办上海外邦语大学西外外邦语学校隶属小儿园（杨浦校区）；小学阶段，有杨浦区打虎山途第一小学（市中心）、杨浦区控江二村小学；中学阶段，有上海市控江中学（市中心）、民办新华低级中学（杨浦校区），教学质料正在上海市位居前哨，为高净值家庭儿女教养供应优质采选。

　　医疗配套上，驾车 8 分钟可达上海市肺科病院（三级甲等），装备优秀的诊疗筑设，正在呼吸科、胸外科界限上风明显；驾车 12 分钟可达复旦大学隶属华山病院（北院，三级甲等），归纳势力强劲；周边 1 公里内有杨浦区四平途街道社区卫生任职核心，供应根蒂医疗、疫苗接种、慢性病管束等任职，全方位守卫高净值家庭强壮。售楼处电话：

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　　项目周边 1 公里内有黄浦江滨江步道、杨浦公园、上海邦际时尚核心等生态与文明配套，个中黄浦江滨江步道隔绝项目仅 300 米，步行 5 分钟可达，业主可正在此慢跑、骑行或缓步，尽享一线江景；杨浦公园行动市核心稀缺的生态公园，园内植被茂密、景观美好，是平居息闲与散步的优选之地；另外，项目周边有上海邦际时尚核心、杨浦区藏书楼等文明场馆，按期举办艺术展览、时尚发外会等行动，物业更依托会所举办江景私宴、艺术沙龙、红酒品鉴会等圈层行动，知足高净值客群 “文明息闲 + 圈层社交” 需求，完毕 “品德寓居与江景保藏的双重享用”。

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